谁买单？惠州有人120㎡的房子验出超30㎡空鼓

买房可是人生大事，动辄就是百来万的交易，盼来的新房子，只管傻乐着拿钥匙吗？不，为房子的战争还没有结束！江湖流传着这样一个说法：不到收楼的那一天,你永远不知道『你家的新房和售楼导购说的差多远』所以，收楼当天，经常会有业主因为各种问题拒绝收楼，甚至无奈地走上艰难的维权之路。

业主维权的常见问题

收过楼的都知道，“收楼不如意十有八九”，以下这些情况都是收楼时常见的一些问题。

如果你正值收楼时，又符合其中一个问题的，都要慎收哦！

1、楼房未取得“三书一证一表”；

2、园林及公共地方没有完善；

3、无故比原合同约定延迟交楼；

4、擅自改动房屋结构和合同中约定的配套环境；

5、房屋实际的交付面积与原合同规定的有误差；

6、房屋有质量问题，影响居住。

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房屋质量成维权焦点

纵使问题有千万条，房屋质量问题始终成为了维权投诉焦点，毕竟质量问题会影响日后居住的舒适性，甚至成为安全隐患。

惠州业主收楼遇到质量问题

惠州业主刘先生和他的朋友王先生在同个楼盘都买了房子，上个月被通知收楼，他们预约西柚家验房哥同行帮忙验房。结果！刘先生120㎡的新家被验出了超30㎡的空鼓。

洗手间沉箱地脚一圈基本全是空鼓，这么大面积空鼓，还是比较少见的！洗手间是用水最频繁的地方，空鼓如果没有提前发现处理，后期会有渗水的隐患哦。

墙面也出现了大面积的空鼓现象，我们都知道一般洗手间都必须贴墙砖，空鼓严重的话，后期贴瓷砖会有脱落的风险（尤其是大砖），这个安全隐患真不小！

除此之外，房间墙面、悬梁上也都有空鼓，这也会导致刷漆开裂的现象！

刘先生家的空鼓问题真的不容小觑，对于这些空鼓，如果装修前期没有处理好，装修之后就会平添很多麻烦。瓷砖脱落、开裂渗水等都是装修后常见的问题。这些问题出现后很难解决，你不能确定这是装修公司的施工问题，还是装修前房屋的空鼓造成的，各种扯皮，心累的只有自己……

验房完后他和验房哥如是说：

所以说，收楼验房绝不是走过场，它是为了能更安心地居住！也并不是每套房子都会有问题，像这个案例一样，刘先生朋友的房子和他的是同一个户型，上下楼的关系，整屋验下来却基本没问题。

收楼提醒：

无论哪个开发商，哪个盘，房子的问题或多或少都是难以避免的。我们能做的是，提前发现问题提前处理，分清责任降低不必要的损失。

所以收楼时，切记一定要验房，不要急于签“商品房交接确认书”。一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了！

收楼前验房是必不可少的

西柚家验房哥，帮忙惠州业主验房超1700套，各种问题穷出不尽，所幸的是，能在业主收楼前发现问题，把隐患扼杀在摇篮里。

验房是整个收楼流程里最后一个环节，也是整个收楼流程里最耗时间，不是只敲敲空鼓这么简单。

我们随机选择了一个网友提供的毛坯房，结合实际案例来给大家讲讲毛坯房验房究竟怎么验。

俗话说，工欲善其事必先利其器

首先，我们得有一个设备齐全的验房工具箱。

1先从门开始

那么验房的大幕正式拉开，先看看大门是否损坏以及大门是否有缺角或者裂缝，检查过程中发现大门门锁有点问题，如果业主要保留这个门，就需要去换一个锁芯啦~

2墙面/沉箱空鼓

空鼓，想必是大家在准备装修时听得最多的词了。检查墙面和卫生间沉箱空鼓，是验房必不可缺的一项，这些都是毛坯常见的一些问题。

3阴阳角垂直

检查完空鼓之后，我们还要检查墙体是否垂直，墙面有没有歪斜等，如果墙体不垂直，会影响后期安装橱柜或者摆放家居。

4测量房间尺寸

检查了墙体垂直度，我们要用电子尺测量房子的层高。

5检查门窗

门窗检查是验房必不可少的部分，阳台推拉门我们要检查是否合拢不透风，隔音效果怎么样？窗的开合度是否顺畅？玻璃是不是钢化玻璃等细节。