惠州梁律师普法小课堂开课了！

前言

以案普法，梁律师今天来讲去年代理被告系装修公司的一个装修纠纷案件。

装修过程中“烂尾”了，没有完工、竣工，业主起诉要求装修公司赔偿。对于这类案件是比较常见的，业主可以获得的赔偿往往是比较有限的。通过这个案件，也给各位朋友提醒，签订装修合同需要注意防范的风险事项。

案情

2020年12月业主与装修公司签订装修合同，约定工程款192550元，工期90 个工作日，因装修公司原因逾期完工的，装修公司需支付业主违约金 50 元/天。

因疫情期间装修公司自身经营不善，自签订装修合同工后开工至2021年5月份，仍有一小部分工程未施工。业主已经付了15万多的工程款，装修公司通知业主公司要关闭了，剩下工程不做了，已经支付的工程款与已完工工程量金额基本差不多。此后，业主找了其他施工方处理剩下的工程，花费3万多。

2022年1月，业主向FA院起诉，请求：1.判令被告支付违约金人民 9600 元；2.判令被告承担原告多支付的37800元；3.判令应被告延期而多支付的房屋租金9666元；4.判令赔偿未履行装修项目工程款35780.56元；5.判令被告承担原告支付的律师服务费13000 元；6.退还装修押金 2000 元；7.依法判决本案全部诉讼费用由被告承担。

最终经过FA院审理，FA院根据装修合同计算违约金为1950元（50 元/日*39 日），判决装修公司赔偿业主1950元，驳回了业主的其他诉求。

为什么只赔偿1950元？

业主起诉了10.7万，为什么只判了1950元。原因在于业主很多诉求没有合同依据或法律依据，所以得不到法律的支持。梁律师猜测业主估计主要也是为了出一口气而已。我们通过业主的主张进行分析，具体如下:

1. 主张的违约金人民 9600 元不是按照合同约定的违约金计算方式计算出来的，在合同有约定违约金计算方式情况下，除非该合同的约定显失公平，不然，正常情况都是按合同的约定计算违约金。

2. 主张的多支付工程款37800元，装修公司并未多收取业主装修款，剩余未完成施工项目的工程款业主自行负责。

3. 主张的多支付房屋租金9666元，租金损失和违约金都是属于违约责任，合同已约定违约金计算方式，属于重复计算；且业主装修房屋在惠州，房屋租金产生在深圳，地点不一致，没有关联性。

4. 主张的未履行装修项目工程款35780.56元，装修公司在停工时已完成工程量价值并未超过业主已付装修款，不存在需要退还工程款的情况。

5. 主张的律师服务费13000 元，装修合同没有约定律师费的承担由败诉方承担，所以FA院不支持。

6. 主张的退还装修押金 2000 元，装修押金是物业公司收取的，明显起诉对象错误。

装修合同风险防范

对于家庭装修而言，主要存在三大风险点，一是工期问题，担心出现装修公司拖拉，未按期进行施工和完工；二是质量问题，担心施工材料货不对版、以次充好，或者施工标准不达标等；三是担心装修公司“跑路”，收了钱不办事，联系不上。

以上风险点要在装修合同进行防范，一是约定逾期完工的，按300-500元/天计付违约金，给装修公司施加压力和动力，督促装修公司施工；二是合同明确施工的标准、使用的材料标准和品牌，并约定出现不一致的情况可以要求装修公司退还全部或部分装修款；三是分期付款，达到相应施工节点再付款，不要一次性支付全款或大部分款项。

我是惠州律师梁灿涛，用心普法，希望对您有所帮助，有法律问题的朋友，欢迎联系。

转载自头条号：惠州律师梁灿涛。（侵删）