独家实探！航拍惠州河桥科教片区最新进展！又一个新区崛起

“十四五”规划纲要提出，支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心，适度超前布局国家重大科技基础设施，而惠州在建的两个大科学装置就出现在国家重大科技基础设施名单中。

不知道各位是否有感受到，近几年来的惠州发展步伐，更多在开始强调城市“南进”。

南四环路建成通车后，顺畅的交通条件让人开始斟酌南四环片区的发展方向，尤其是在金山湖片区、演达片区完善的背景下，区域交通条件的推进也有望发展一个新兴的城市组团。

2019年2月，惠州市自然资源局组织编制发布了《惠州市南四环沿线（科教片区）控制性详细规划（草案）》。在被誉为“国之重器”的国家级创新平台——中科院两大科学装置总部区已正式投入使用后，也让更多人开始关注到惠州南部的河桥科教片区。

航拍实景图

今天，楼叔主要来聊聊位于科教片区西北侧的科教组团，该地范围西至惠城区行政边界，北至尖峰山，东抵惠 大铁路，南邻四环路，规划总用地面积为 4.55 平方公里。

当前，该地引入了中科院“两装置”等国家级重大项目，将通过不断整合现有土地资源，优化用地功能布局，完善道路交通系统，不断强化教育科研的先发优势和生活配套功能，建设成为集“产、学、研”于一体的“开放性生态教育科研基地”。

规划示意图

立体交通渐渐成形

从惠州学院旁边的演达大道转入河桥东路（YG59道路）直走可见，曾经颠簸的泥土路，已变成铺设好沥青的崭新市政道路，河桥东路、新桥路已建成通车。

远处的广龙高速（河惠莞高速）的高架桥上，车辆常有来往；中科家园旁的市政道路还未完工，待建广龙高速（河惠莞高速）与四环南路全互通立交建成后，直线距离不到一公里即可上高速，畅达深、莞等其他城市。

航拍实景图

两大装置项目落户河桥

进入河桥片区后，这座通体红色的建筑群第一眼即吸引眼球，这便是落户河桥的两大科学装置总部区，这里用于科学家们研究、办公，惠东黄埠在建中的 “强流重离子加速器装置（HIAF）”则用于实验。

中国工程院院士夏佳文曾表示，两大科学装置可在航天、生物、医疗、环保、高端制造等领域开展工业化应用，构建新能源和新材料、先进加速器设备等科技研发次新产业链，对惠州基础科学研究、原始创新能力的提升产生根本性影响。也就说明，这将有助于惠州的产业转型等发展。

同时，待两个大科学装置建成之后，可以预见10年内上千顶尖科学家将聚集到惠州，河桥片区也将成为惠州科教发展的聚集地。

航拍实景图

目前，该项目的建筑楼左侧主体已全部建成，右侧的楼体和水池还未开始修建。

航拍实景图

惠州城投住宅项目——中科家园

2020年7月3日，惠州城投以楼面价为5100.18元/㎡拿下了河桥片区计划用地面积为105212㎡的住宅地块，随后建设了惠州城投中科家园。

该项目位于新桥路一侧，目前片区内只有这一个新房项目。从下图中可以看到一期大部分楼栋已建成封顶，内部园林还未成形，幼儿园正在建设中（项目中央绿网围栏部分）。

航拍实景图

路对面的地块属于城投的储备用地，目前地块绿植覆盖着，还没有平整。根据规划，该地块将配建一所12班幼儿园。

航拍实景图

该项目占地面积约3.7万㎡，建筑面积约14万㎡，容积率为2.8，总户数896，规划建成9栋26层的高品质居住小区，目前已开盘。

据现场销售了解到，该项目将配建一所九年制学校，初步命名为惠州学院附属学校，同时还配建一所12班幼儿园，正在建设中。

项目实景图

惠州城投为市城投集团是经惠州市委市政府批准，由市国资委出资成立的国企房企，在企业宣传墙上展示出承建的惠城南站、水东街首期改造等项目，在此可看出国企房企的雄厚实力。

项目实景图

项目共有89-129㎡5个户型，户型基本都是方正南北通，其中89㎡和104户型㎡带有一个连接厨房的生活阳台。

目前样板间展示的是108㎡户型，为三室两厅两卫，入户拥有一个“n+1”房。

一进去样板间，能感受到户型特别宽阔，竖厅设计独立开餐客空间；厨房为U型设计，连通餐厅。另外，房间的空间大而周正，特别是主卧，还带有主卫和衣帽间。

样板间实景图

同时，项目还有一个装修清水房，展示最终产品的交付标准，可以看到厨房橱柜、洗漱台柜体、卫浴五金等配置的交付样貌和品质。

交标样板间实景图

项目装修交标示意

据销售人员反馈，中科家园目前备案均价15300元/㎡带精装，折扣优惠95折起 ，合计约14535元/㎡，现在售1、2、3栋。

项目交标示意

周边基础配套即将建成

根据《规划》显示，河桥片区设施服务配套按1.5万人进行配置，当实际服务人口超过规划配套人口规模时，还将进行重新校核。

一个全新的城市新兴片区的诞生，人们自然会更加在意未来的基础服务设施建设。

在教育设施方面，该片区规划设置九年一贯制学校1处，总用地面积3.34公顷，不少于36班；幼儿园2处，均为12班，用地面积不小于5500平方米，建筑面积不小于3900平方米，这3所学校即为中科家园配建。

航拍实景图

在医疗设施方面，该片区规划设置不少于200张床的综合医院1处，独立占地，用地面积3.47公顷；设置社区卫生服务站1处，建筑面积不小于400平方米。

此外，在片区内还规划了商业配套、公园绿地、 文体设施、社会福利设施等设施。同时，楼叔实地体验过5-10分钟即可到达演达、金山湖片区，畅享两大片区的教育、商业配套。

相信在后续两大装置总部区的发展和科研人才陆续进驻下，河桥片区将迎来下一段建设发展高峰。

转载自头条号：惠州楼叔。（侵删）